买卖写字楼的流程如下：
签订合约
买方、中介公司和卖方三方签订《房产转让合约》，并收取买方诚意金。
转交担保金
产权经查档无误后，中介公司将买方的担保金转交给卖方。
支付楼款
买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方。
提供身份证明
买方（个人）提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明；买方（单位）提供公司营业执照、法人代表证明书、法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书及受托人身份证明。
卖方（个人）提供身份证明、房地产证、国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明。
卖方（单位）提供公司营业执照、公司章程、董事会或股东会决议、房地产证、法定代表人证明书、法定代表人身份证明、公司公章、国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书及受托人身份证明。
签订买卖合同
买卖双方签订《上海市房地产买卖合同（现售）》，涉外交易需要公证。
递交文件及申请
买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》。
交易中心审核
交易中心进行查档、初审、复审、核准，同意申请后登记楼款，并办理产权变更登记，整个过程需要22个工作日，大约1个月自然日。
建议：
在整个交易过程中，建议聘请专业律师提供法律咨询和合同审核，确保交易的合法性和安全性。
买方应仔细查档，确保房产无抵押、查封等法律纠纷。
买卖双方应严格按照合同约定履行各自义务，确保交易顺利进行。