人才房交易需要遵循以下步骤和注意事项：
购买资格
购买者需要符合当地规定的人才标准，如学历、技能水平、工作业绩等要求才有购买资格。
购买流程
符合购买资格后，需要在当地人才房网站或相关机构申请购房资格，提交相关证明材料。
等待当地房产局或相关部门进行审核并发放购房资格证书。
根据当地规定进行选房和签约等操作。
交易限制
人才房在一定年限内不得上市交易，比如可能是5年或者8年等。在满足限售年限且补缴了相应土地收益等款项后，才可以按照普通商品房的交易流程进行买卖。
对于租赁型人才公寓，原则上只租不售，租赁期结束后，可以按照相关政策将房屋改成以市场为导向的出租房，或者按照相关政策缴纳了土地出让金后，按照当地的房价进行出售，政府拥有优先购买的权利。
税费缴纳
买卖双方要签订合法有效的房屋买卖合同，约定好房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。
办理房屋产权过户手续，缴纳相应的税费，如契税等。
产权获取
只要是已经领取了人才安居房房地产证的业主，在征得了安居房原产权单位同意之后，可以向市房改办申请取得安居房的全部产权，从而允许上市交易。
建议在购买人才房前，详细咨询当地相关部门，了解具体的政策和流程，以确保交易的合法性和顺利进行。