水电公摊的计算方法通常有以下几种:
按面积比例分摊
将公共水电费用总数除以所有住户面积的总和,然后再将每个住户的面积乘以得到的比例系数即为该住户应付的公摊水电费用。
按户均摊
公共照明、水电等费用按户均摊。例如,小区设公共照明总表,由小区全体业主按户均摊。
按用水量分摊
二次供水加压泵电费按用水量分摊。每月所产生的电费除以小区二次供水总水表度数,得出每立方水应分摊的费用乘以各户用水量,得出每户应分摊费用。
按用电量分摊
电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或月票方法分摊。例如,公寓电梯用电量除以总户数得出每户分摊用电量。
其他公共用电设备,如消防监控中心、生活水泵等,其用电量也按户均摊或按用水量分摊。
阶梯分摊
电梯电费分摊可以采用阶梯方式,如2-5层每户分摊金额按均值的70%收取,6-10层每户分摊金额按均值100%收取,10层以上每户分摊金额130%收取。
协议约定
具体分摊方法由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业协商确定,或由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定。
在实际操作中,物业管理企业通常会根据小区的实际情况和业主委员会的意见,制定详细的分摊方案,并确保公开、合理地进行费用分摊。