商业门市房的产权年限为 40年。具体来说，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，商业用地（包括商业、旅游、娱乐用地）的土地使用权出让最高年限为40年。
虽然土地使用权有40年的期限，但商铺的所有权并不受此限制，商铺所有权可以永久拥有，只是土地使用权到期后需要办理续期手续并补缴相应的土地出让金。
建议在购买商业门市房时，详细了解土地用途和产权年限，以便更好地规划长期使用和投资。
