办理房产抵押借贷的步骤如下：
提交所需证件
抵押借款人（自然人）需提供的证件：
房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证
借款人身份证，户口簿
单身证明（户籍所在地民政局出具至今未婚的证明）
结婚证明（结婚证、配偶的身份证、户口簿）
离婚证明（户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明）
看房评估
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。
以预估价值作为贷款依据，并以抵押物的二分之一为贷款金额。
签署抵押借款合同
借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。
仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节。
公证
借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
办理房屋抵押权证（他项权利证）
由贷款机构派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。
借贷、放款
在一切手续都办理妥当之后，放贷人将把现款打入借款人的户头。
注意事项：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年。
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
借款人需提供的材料有：身份证、户口本、个人收入证明（加盖单位公章）、所在单位营业执照复印件（加盖公章）、结婚证、借款人配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
建议：
在办理房产抵押借贷时，建议选择信誉良好的银行，并详细咨询贷款条件和要求。
准备好所有必要的文件，并确保所有文件的真实性和完整性。
在签署合同前，仔细阅读并理解合同条款，避免未来可能出现的纠纷。
如果条件允许，可以考虑寻求专业中介机构的帮助，以确保流程的顺利进行。